Łódź od lat wykorzystuje swój poprzemysłowy charakter jako jeden z największych atutów. Dawne fabryki i tereny przemysłowe stają się przestrzeniami mieszkalnymi, usługowymi i rekreacyjnymi. Przykładami takich przemian są m.in. OFF Piotrkowska Center, Fuzja czy projekty realizowane w Nowym Centrum Łodzi. Deweloperzy zwracają uwagę, że miasto ma jeszcze duży potencjał do wykorzystania, szczególnie w obszarach już zurbanizowanych.
Centrum Łodzi i tereny poprzemysłowe mają duży potencjał
Zdaniem Anny Dratwy, Sales and Marketing Manager OPG Property Professionals, przyszłość miasta w dużej mierze wiąże się z odpowiednim zagospodarowaniem istniejącej przestrzeni.
Z perspektywy OPG duży potencjał mają dziś obszary centralne i poprzemysłowe, które można przywrócić miastu i nadać im nowe funkcje. Łódź ma duży zasób terenów i budynków, które nie wymagają rozlewania miasta na zewnątrz, tylko mądrego zagospodarowania istniejącej tkanki
- podkreśla Anna Dratwa.
Jako przykład wskazuje OFF Piotrkowska Center, gdzie rewitalizacja stworzyła przestrzeń łączącą różne funkcje.
Dobrym przykładem jest OFF Piotrkowska Center, gdzie rewitalizacja stworzyła cały ekosystem łączący biznes, gastronomię, kulturę, usługi i przestrzeń publiczną, a także projekt MODERN LOFT, gdzie w zabytkowym budynku elektrowni powstały lofty
- mówi przedstawicielka OPG Property Professionals.
Na potencjał Nowego Centrum Łodzi zwraca również uwagę Małgorzata Porzezińska, Dyrektor Sprzedaży w Archicom. Jak zauważa, jeszcze kilka lat temu obszar ten kojarzył się przede wszystkim z Dworcem Łódź Fabryczna, EC1 i przestrzeniami biurowymi. Obecnie coraz mocniej rozwija się tam również funkcja mieszkaniowa.
Ekspertka Archicom zwraca też uwagę na rewitalizację dawnych terenów fabrycznych oraz rozwój Widzewa.
Łódź ma ogromny potencjał do rozwoju w oparciu o istniejącą tkankę miejską. Fuzja pokazuje, że terenom poprzemysłowym można nadać nowe funkcje, zachowując jednocześnie ich historyczny charakter i tworząc przestrzeń otwartą na potrzeby mieszkańców miasta. - podkreśla.
Wśród atrakcyjnych lokalizacji wymienia również Widzew, gdzie rozwijane jest osiedle Zenit.
Centrum czy obrzeża? Dwa kierunki rozwoju Łodzi
Czy Łódź będzie rozwijać się przede wszystkim w stronę centrum, czy nowych osiedli na obrzeżach? Opinie przedstawicieli branży pokazują, że oba kierunki mają swoje uzasadnienie.
OPG Property Professionals stawia przede wszystkim na rozwój do wewnątrz i ponowne wykorzystanie terenów już zurbanizowanych.
Z naszej perspektywy przyszłością Łodzi powinien być przede wszystkim rozwój do wewnątrz. Oczywiście zabudowa obrzeży będzie postępować, ale Łódź ma szczególną przewagę: duży potencjał istniejącej tkanki miejskiej
- mówi Anna Dratwa.
Jak dodaje, wykorzystanie istniejącej infrastruktury pozwala uniknąć konieczności budowania od podstaw całego zaplecza potrzebnego mieszkańcom.
Inaczej na tę kwestię patrzy Małgorzata Porzezińska z Archicom. Jej zdaniem centrum i dzielnice oddalone od śródmieścia będą rozwijać się równolegle.
Centrum nadal oferuje duży potencjał związany z rewitalizacją i zagospodarowaniem terenów poprzemysłowych. Jednocześnie dzielnice położone dalej od śródmieścia pozwalają tworzyć osiedla o innym charakterze, z większym naciskiem na spokój, zieleń i przestrzeń potrzebną w codziennym życiu - zauważa.
Podobnego zdania jest Marcin Trybus, prezes zarządu grupy King Cross, realizującej inwestycje Flora Śródmieście w Łodzi oraz Osiedle nad Łódką w Konstantynowie Łódzkim. Szczególną uwagę zwraca na Nowe Centrum Łodzi.
Nowe Centrum Łodzi ma bez wątpienia jeden z największych potencjałów inwestycyjnych w mieście. Decyduje o tym przede wszystkim atrakcyjność lokalizacji, która przekłada się zarówno na duże możliwości wynajmu mieszkań, jak i codzienny komfort życia
- podkreśla Marcin Trybus.
W jego ocenie znaczenie tej części miasta będzie rosło również dzięki rozwojowi infrastruktury kolejowej.
Flora Śródmieście dodatkowo wyróżnia się położeniem w sąsiedztwie parku im. Henryka Sienkiewicza oraz dworca Łódź Fabryczna. To lokalizacja, która łączy dostęp do zieleni z doskonałą komunikacją. Jej znaczenie będzie jeszcze większe w przyszłości, wraz z rozwojem infrastruktury kolejowej i planowanym uruchomieniem Kolei Dużych Prędkości
- dodaje.
Mieszkanie to już nie wszystko. Zmieniają się oczekiwania łodzian
Deweloperzy zauważają również zmianę podejścia klientów do zakupu nieruchomości. Coraz większe znaczenie ma nie tylko metraż czy cena mieszkania, ale także jego otoczenie, dostępność usług i możliwości spędzania wolnego czasu.
Dzisiaj klient nie kupuje już wyłącznie mieszkania. Coraz częściej kupuje sposób życia i otoczenie, w którym będzie funkcjonował
- mówi Anna Dratwa z OPG Property Professionals.
Jak zaznacza, istotne są dobra komunikacja, bliskość pracy i usług, zieleń oraz przestrzenie wspólne. W tym kontekście wskazuje na ideę miasta 15-minutowego.
Podobne obserwacje ma Małgorzata Porzezińska z Archicom.
Przy wyborze mieszkania cena, metraż i funkcjonalny układ nadal mają duże znaczenie. Coraz częściej jednak klienci patrzą szerzej i zwracają uwagę na to, ile czasu zajmuje dojazd do pracy, czy w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły i tereny zielone oraz jakie możliwości spędzania wolnego czasu oferuje okolica.
- wyjaśnia.
Zwraca również uwagę, że potrzeby różnią się w zależności od wieku i sytuacji życiowej kupujących. Młode osoby częściej szukają mniejszych mieszkań z dobrym dostępem do komunikacji, uczelni i miejsc pracy. Rodziny zwracają natomiast większą uwagę na układ pomieszczeń, przestrzeń do przechowywania, bliskość szkół i przedszkoli oraz bezpieczne miejsca do zabawy.
Nowe inwestycje zmieniają nie tylko zabudowę, ale i życie okolicy
Rozwój budownictwa mieszkaniowego wpływa nie tylko na wygląd miasta, ale również na lokalne społeczności. Pojawienie się nowych mieszkańców oznacza większe zapotrzebowanie na sklepy, gastronomię, usługi i miejsca rekreacji.
Dobra inwestycja mieszkaniowa nie kończy się na granicy działki. Powinna wzmacniać swoje otoczenie. Nowi mieszkańcy oznaczają większy popyt na lokalne usługi, gastronomię i handel
- podkreśla Anna Dratwa, z OPG Property Professionals.
Przedstawicielka OPG zwraca uwagę także na znaczenie przestrzeni wspólnych, które sprzyjają nawiązywaniu sąsiedzkich relacji. Jako przykład wskazuje działania realizowane w ramach ART MODERN.
W OPG przekładamy to na konkretne działania: tworzenie terenów zielonych, placów zabaw i przestrzeni wspólnych, współpracę z lokalnymi firmami oraz działania integrujące mieszkańców. Organizowane były w ART MODERN m.in. spotkania i sąsiedzkie grille w małym parku służącym mieszkańcom całej inwestycji
- mówi Anna Dratwa.
Nowe inwestycje mogą być impulsem do zmian wykraczających poza samą zabudowę mieszkaniową. Jak wskazuje Małgorzata Porzezińska z Archicom, pojawienie się nowych mieszkańców sprzyja rozwojowi lokalnych usług i ożywieniu okolicy. Przykładem jest Fuzja, gdzie dawne tereny fabryczne zyskały nowe funkcje, a wcześniej niedostępna przestrzeń została otwarta dla łodzian.
Jaka przyszłość czeka Łódź?
Wypowiedzi przedstawicieli branży pokazują, że przyszłość Łodzi nie musi opierać się na jednym modelu rozwoju. Z jednej strony miasto ma ogromny potencjał związany z rewitalizacją i ponownym wykorzystaniem terenów poprzemysłowych. Z drugiej - wciąż atrakcyjne pozostają dzielnice, w których można tworzyć nowe osiedla z myślą o rodzinach i osobach poszukujących spokojniejszego otoczenia.
Wspólnym mianownikiem pozostaje jednak jakość przestrzeni miejskiej. O atrakcyjności inwestycji coraz częściej decydują nie tylko same mieszkania, ale również komunikacja, dostęp do zieleni, usług i miejsc integrujących mieszkańców. To właśnie te elementy mogą w najbliższych latach w największym stopniu kształtować kierunek zmian w Łodzi.
Komentarze (0)