Co to jest powierzchnia użytkowa?
W polskim prawie nie istnieje jedna, uniwersalna definicja powierzchni użytkowej. Różne ustawy opisują ją w nieco odmienny sposób, co powoduje nieporozumienia zwłaszcza u osób, które kupują pierwsze mieszkanie. Ustawa o podatku od spadków i darowizn z 1983 roku mierzy powierzchnię użytkową po wewnętrznej długości ścian wszystkich pomieszczeń znajdujących się na kondygnacjach nadziemnych i podziemnych. Nie wlicza piwnic, szybów dźwigowych ani klatek schodowych. Przestrzenie o wysokości powyżej 2,2 m liczy się w całości, od 1,4 do 2,2 m – w połowie, a niższe fragmenty pomija.Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z 1991 roku podchodzi do zagadnienia inaczej. Do powierzchni użytkowej wlicza nie tylko pokoje mieszkalne, lecz także garaże, piwnice oraz poddasza użytkowe. Pomiar nadal odbywa się po wewnętrznych długościach ścian, a z obliczeń usuwa się jedynie klatki schodowe i szyby wind.
Trzecie podejście prezentuje ustawa o ochronie praw lokatorów z 2001 roku. Uznaje powierzchnię użytkową za sumę wszystkich pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych znajdujących się w lokalu. Uwzględnia kuchnie, łazienki, korytarze, spiżarnie i pokoje, ale pomija balkony, tarasy, antresole, suszarnie, strychy czy loggie.
Jak oblicza się powierzchnię użytkową mieszkania?
Deweloperzy, przygotowując dokumentację techniczną inwestycji, korzystają z norm opracowanych przez Polski Komitet Normalizacyjny. Przez wiele lat obowiązywała norma PN-ISO 9836:1997. Pozwalała na zaliczanie do powierzchni użytkowej także elementów, które łatwo zdemontować, jak ścianki działowe czy kanały wentylacyjne.Obecnie standardem stała się norma PN-ISO 9836:2015-12. Niektóre inwestycje wciąż korzystają ze starszej wersji, ponieważ proces budowy bywa rozciągnięty w czasie, a przepisy przejściowe dopuszczają takie rozwiązanie.
Pomiar odbywa się po wewnętrznej krawędzi ścian, z uwzględnieniem wysokości pomieszczeń. W zależności od przyjętej normy, do powierzchni użytkowej mogą zostać zaliczone różne elementy, co wpływa na ostateczną wartość liczbową podawaną przez dewelopera. Z tego powodu dobrze zapoznać się z metodą obliczeniową jeszcze przed podpisaniem umowy.
Powierzchnia użytkowa a inne pojęcia techniczne
W dokumentacji przygotowanej dla mieszkań z rynku pierwotnego, pojawiają się również inne parametry. Najczęściej można spotkać się z pojęciem powierzchni netto i powierzchni całkowitej.Powierzchnia netto obejmuje wszystkie pomieszczenia, które znajdują się wewnątrz mieszkania, ale nie uwzględnia grubości ścian konstrukcyjnych i działowych. Architekci wykorzystują ten wskaźnik na etapie projektowania, ponieważ dokładnie pokazuje, ile miejsca będzie dostępne wewnątrz lokalu. Powierzchnia całkowita obejmuje wszystkie kondygnacje, także piwnice, garaże, strychy, czy pomieszczenia techniczne. To najszersze z pojęć, często stosowane przy określaniu wielkości budynków jako całości.
Dlaczego powierzchnia użytkowa ma znaczenie?
Metraż użytkowy wpływa na codzienne koszty związane z utrzymaniem mieszkania. Wysokość czynszu, opłaty eksploatacyjne i rachunki za ogrzewanie zależą właśnie od tej wartości. Każdy dodatkowy metr oznacza wyższe comiesięczne wydatki, dlatego warto dokładnie wiedzieć, co wchodzi w zakres tego parametru.Wiedza o tym, jaka jest rzeczywista powierzchnia użytkowa, przydaje się podczas porównania ofert. Czasami mieszkania o podobnym rozkładzie i liczbie pomieszczeń różnią się właśnie sposobem liczenia metrażu. Taka różnica wpływa na ocenę proporcji między ceną a standardem. Dlatego nie skupiaj się jedynie na kwocie za metr kwadratowy mieszkania, ale sprawdź również, jak została określona powierzchnia i jakie funkcje pełnią poszczególne części lokalu.
Co warto sprawdzić przed zakupem mieszkania z rynku pierwotnego?
Dokumentacja techniczna inwestycji powinna jasno wskazywać, według jakiej normy deweloper wyliczył powierzchnię użytkową. Brak precyzji w tym zakresie może prowadzić do nieporozumień. Nawet drobna różnica w metodzie obliczeń potrafi zmienić końcowy wynik o kilka procent. Przy wysokich cenach za metr każda taka zmiana wpływa na całkowity koszt zakupu.Warto też ocenić układ mieszkania. Proporcje między strefą dzienną a prywatną, wielkość przedpokoju czy ustawność pokoi wpływają na funkcjonalność całej przestrzeni. Nie zawsze większy metraż oznacza wygodniejsze mieszkanie. Czasem lepiej wypada lokal o mniejszej powierzchni, ale z lepszym rozplanowaniem i dostępem do światła.
Podsumowanie - czym jest powierzchnia użytkowa
Powierzchnia użytkowa to parametr, który ma realne znaczenie przy wyborze mieszkania. W zależności od przepisów i przyjętej normy, może obejmować różne części lokalu. Deweloperzy opierają się na standardach opracowanych przez Polski Komitet Normalizacyjny, a najczęściej stosowaną jest obecnie PN-ISO 9836:2015-12. Jej wybór wpływa na wynik pomiaru oraz sposób prezentacji metrażu w dokumentacji.Różnice między powierzchnią użytkową, netto a całkowitą wynikają z ich funkcji i zastosowania na różnych etapach procesu inwestycyjnego. Jasne rozróżnienie tych pojęć ułatwia ocenę oferty i pozwala lepiej dopasować mieszkanie do własnych potrzeb. Przed zakupem warto zapoznać się zarówno z metodą obliczania metrażu, jak i z układem pomieszczeń, ponieważ te elementy mają bezpośredni wpływ na funkcjonalność lokalu. Więcej przeczytasz tutaj: https://atal.pl/blog/powierzchnia-uzytkowa-jako-kluczowy-element-weryfikacji-mieszkania-przed-zakupem/
Komentarze (0)