Sylwia Kalinowska z Optimum Property podpowiada, na co zwrócić uwagę przeglądając ogłoszenia.
Lokalizacja
To jeden z kluczowych elementów wpływających na atrakcyjność oferty i decyzję o zakupie mieszkania. Planując przyszłość w nowym miejscu zwróć uwagę na:
- bliskość do pracy, szkoły i innych ważnych dla Ciebie na co dzień punktów, np. miejsca zamieszkania Twoich bliskich i przyjaciół. Sprawdź, czy dotarcie do tych miejsc będzie dla Ciebie łatwe i wygodne, infrastruktura i udogodnienia, takie jak sklepy, punkty usługowe, apteki i placówki medyczne, a także restauracje i inne punkty kulturalno-rozrywkowe, które Cię interesują,
- sąsiedztwo terenów zielonych, parków, lasów czy skwerów, które pozwolą Ci na aktywne spędzanie czasu na powietrzu i odpoczynek w otoczeniu natury,
- bezpieczeństwo i plany modernizacyjne okolicy, czyli wszystko to, co sprawi, że w swoim mieszkaniu będziesz odczuwać spokój i codzienny komfort życia. Zorientuj się, czy okolica jest bezpieczna i czy dobrze się rozwija,
- komunikację miejską, z której korzystasz na co dzień, np. dostępność tramwajów, autobusów, dworca czy stacji rowerów miejskich, które pozwolą Ci na swobodne przemieszczanie po mieście.
Sylwia Kalinowska z Optimum Property podkreśla, że klienci wybierają w pierwszej kolejności tę lokalizację, którą dobrze znają i lubią, są związani z ludźmi i miejscem, w którym się wychowali lub wiążą z nim dobre wspomnienia.
– W naszych inwestycjach wyraźnie widzimy, że główną grupę odbiorców stanowią tzw. „lokalsi”, czyli osoby, które znają okolicę, mieszkali lub mieszkają w pobliżu i nie chcą wyprowadzać się do innych dzielnic Łodzi. Widzimy tę regułę w naszych inwestycjach, zarówno Nova Radiostacja , jak i Parkove Love. Na wybór idealnego miejsca do zamieszkania wpływa też wiek nabywcy i etap życia, w jakim się znajduje w chwili podejmowania decyzji o zakupie mieszkania. Młodzi ludzie częściej decydują się na lokalizacje „wygodne”, bardziej dynamiczne, bliżej centrum. Z kolei rodziny z dziećmi skupiają się w okolicach zapewniających przede wszystkim dostęp do dobrych szkół i przedszkoli oraz sąsiadujących z terenami zielonymi – podsumowuje Kalinowska.
Zagadnienia formalne
Kiedy już wiesz, gdzie chcesz zamieszkać, musisz znaleźć w tym miejscu interesującą Cię inwestycję deweloperską i mieszkanie, które spełni Twoje oczekiwania. Wybierz dewelopera i jego inwestycję, a następnie:
- sprawdź, czy deweloper posiada wszystkie wymagane przepisami dokumenty, m.in. pozwolenie na budowę oraz prospekt informacyjny z załącznikami zgodnie z obowiązującą Ustawą deweloperską,
- poproś o harmonogram, czyli prognozowane terminy realizacji (najważniejszy dla Ciebie jest termin odbioru mieszkania i data planowanego przeniesienia własności),
- poproś o wzory umów z załącznikami: umowa deweloperska, prospekt informacyjny, standard techniczny, rzuty mieszkań i kondygnacji, mapę zagospodarowania terenu,
- zapoznaj się z warunkami umowy rezerwacyjnej i umowy deweloperskiej,
- sprawdź inne inwestycje dewelopera, jeśli masz taką możliwość,
- zadawaj pytania i proś o wyjaśnienia, jeśli coś jest dla Ciebie niezrozumiałe lub budzi Twoje wątpliwości.
Projekt mieszkania
Wybrałeś lokalizację i inwestycję, a więc czas na wybór wymarzonego mieszkania! Podjęcie tej decyzji ułatwi Ci odpowiedź na trzy pytania:
- ile pomieszczeń potrzebujesz i jaka ma być ich funkcja?
Najpierw określ swoje podstawowe potrzeby, a dopiero później, jeśli będziesz mieć przestrzeń finansową, dokładaj ilość pokoi i metraż. Następnie zweryfikuj, czy układ pomieszczeń spełnia Twoje oczekiwania, - jaka powierzchnia mieszkania będzie dla Ciebie komfortowa?
Jeśli dziś mieszkasz w 40-metrowym mieszkaniu, które z różnych powodów robi się dla Ciebie za małe, ustal, jaki metraż zaspokoiłby dziś Twoje potrzeby. Jeśli potrzebujesz tylko jednego dodatkowego pokoju do pracy to 50 m 2 w pełni Ci wystarczy, ale jeśli planujesz powiększenie rodziny to już teraz pomyśl o większym mieszkaniu z pokojem dla dziecka, - czego oczekujesz od widoków z okna i stron świata?
Wbrew pozorom może okazać się to dla Ciebie ważny element przy wyborze mieszkania. Jeśli lubisz naturalne światło i marzysz o pięknych słonecznych porankach to sypialnia i salon z wystawą okien na wschód lub południowy-wschód będzie idealna. Jeśli jednak wolisz ciemniejszą sypialnię lub salon, z którego będziesz podziwiać zachody słońca, wybierz mieszkanie z wystawą zachodnią lub północno-zachodnią.
Standard wykończenia i udogodnienia
Deweloperzy bardzo często współpracują z firmami zajmującymi się kompleksową realizacją wykończenia mieszkań "pod klucz" i warto o to dopytać bezpośrednio w biurze sprzedaży dewelopera. Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania poproś o standard techniczny i sprawdź, jakie materiały są używane w budowie i jakie instalacje zostaną docelowo wykonane w Twoim mieszkaniu. Zwróć też uwagę na projekt zagospodarowania terenu i dodatkowe udogodnienia, np. plac zabaw czy tereny zielone.
– W naszej inwestycji Och!Widzew oferujemy coś, czego nie ma w Łodzi: prywatny las o powierzchni blisko 2500 m 2 z placem zabaw, który będzie ogrodzony i do wyłącznej dyspozycji mieszkańców osiedla – zachęca Kalinowska.
Dowiedz się też, czy deweloper planuje miejsca parkingowe, garaż podziemny, komórki lokatorskie, rowerownię oraz inne udogodnienia, które mogą wpłynąć na Twoją decyzję o zakupie.
Cena i koszty dodatkowe
Sprawdź, czy cena odpowiada atrakcyjności lokalizacji i standardowi wykończenia. Pamiętaj, że na zakupie mieszkania nie warto oszczędzać.
– To inwestycja na lata, często spełnienie marzeń kupującego i zawsze podkreślam, że bardzo ważne jest przeanalizowanie relacji ceny do jakości. Czasem warto kupić droższe mieszkanie choćby ze względu na dodatkowe udogodnienia, jak większy balkon, lepszy widok czy jakość wykonania inwestycji: zieleń, części wspólne, miejsce na rowery – podkreśla Sylwia Kalinowska z Optimum Property.
Jeśli nie jesteś pewna/y swojej decyzji lub nie wszystko jest dla Ciebie zrozumiałe w zakresie zapisów w umowach lub sposobie finansowania zakupu mieszkania, skonsultuj się z prawnikiem lub doradcą finansowym. Zapytaj o taką możliwość dewelopera, ponieważ niektórzy oferują takie wsparcie bez dodatkowych opłat.
– Na każdym etapie oferujemy pełne wsparcie zawsze, gdy nasz klient tego potrzebuje. wykończenie „pod klucz”, po zaopatrzenie w sprzęt RTV/AGD czy światłowód na preferencyjnych warunkach – zachęca Sylwia Kalinowska z Optimum Property.
Porady opisane powyżej pomogą Ci dokonać świadomej decyzji o zakupie, a wybrane mieszkanie stanie się stabilną inwestycją na przyszłość. Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji o procesie wyboru mieszkania lub zapoznać się z naszą ofertą, zadzwoń: 42 620 09 06.
Komentarze (0)