Sprawa tzw. ulgi meldunkowej dotyczy również mieszkańców Łodzi, którzy sprzedawali nieruchomości w latach 2007–2008. Zwolnienie podatkowe przysługiwało osobom zameldowanym w sprzedawanym lokalu przez co najmniej 12 miesięcy przed jego sprzedażą. Warunkiem formalnym było złożenie oświadczenia potwierdzającego chęć skorzystania z ulgi.
W praktyce wielu podatników nie złożyło takiego dokumentu, choć byli zameldowani w sprzedawanych mieszkaniach. Skarbówka zaczęła po latach kierować wezwania do zapłaty podatku. W całym kraju problem objął niemal 19 tys. osób.
Wysokość żądanych należności jest bardzo zróżnicowana. Urzędy skarbowe domagają się kwot od kilkudziesięciu tysięcy złotych do nawet kilkuset tysięcy złotych. Oznacza to poważne obciążenia finansowe dla osób, które często były przekonane, że spełniły wszystkie warunki zwolnienia.
Trybunał Konstytucyjny i ulga meldunkowa – spór wciąż nierozwiązany
Trybunał Konstytucyjny uznał, że wymóg składania odrębnego oświadczenia o meldunku był niezgodny z Konstytucją. Wskazano, że administracja skarbowa miała możliwość samodzielnego sprawdzenia, czy podatnik był zameldowany w danym lokalu.
Dodatkowym problemem był brak jednoznacznych regulacji dotyczących formy oświadczenia. Przepisy obowiązujące w latach 2007–2008 nie zawierały jasnego obowiązku złożenia konkretnego formularza, a jego oficjalny wzór nie został udostępniony.
Orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego nie zostało jednak opublikowane, co oznacza, że formalnie nie wywołuje skutków prawnych. W konsekwencji urzędy skarbowe nadal kierują wezwania do zapłaty wobec podatników, którzy nie złożyli wymaganych oświadczeń.
Rzecznik Praw Obywatelskich zwrócił się do ministra finansów o zajęcie stanowiska i rozwiązanie problemu. Wskazano, że podatnicy nie mieli realnej możliwości skorzystania z ulgi, mimo spełnienia jej podstawowego warunku.
Podatek od sprzedaży nieruchomości w Łodzi – kiedy trzeba zapłacić 19 proc.
Obowiązek zapłaty podatku dotyczy sprzedaży nieruchomości dokonanej przed upływem pięciu lat od jej nabycia lub wybudowania. Okres ten liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do zakupu lub zakończenia inwestycji.
Podatek obejmuje sprzedaż:
- mieszkania lub domu,
- części nieruchomości,
- udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- prawa do domu w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa użytkowania wieczystego gruntów.
Stawka wynosi 19 proc. dochodu uzyskanego ze sprzedaży. Dochód stanowi różnicę między przychodem ze sprzedaży a kosztami poniesionymi na zakup lub wybudowanie nieruchomości.
Dla mieszkańców Łodzi oznacza to, że sprzedaż mieszkania kupionego np. w 2022 roku będzie opodatkowana, jeśli nastąpi przed 1 stycznia 2028 roku. Dopiero po upływie pięciu lat od końca roku nabycia sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
Ulga mieszkaniowa dla mieszkańców Łodzi – jak uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania
Przepisy przewidują możliwość całkowitego lub częściowego zwolnienia z podatku, jeśli pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Czas na realizację takich wydatków wynosi trzy lata od momentu sprzedaży nieruchomości.
Do wydatków uprawniających do zwolnienia należą:
- zakup nowego mieszkania lub domu,
- zakup udziału w nieruchomości,
- spłata kredytu hipotecznego,
- zakup wyposażenia, w tym mebli lub sprzętu AGD.
Wysokość zwolnienia zależy od tego, jaka część przychodu zostanie przeznaczona na cele mieszkaniowe. Dochód zwolniony z podatku oblicza się według wzoru:
(dochód × wydatki na cele mieszkaniowe) / przychód ze sprzedaży
Pełne przeznaczenie środków na cele mieszkaniowe pozwala uniknąć podatku w całości. W przypadku wykorzystania tylko części środków zwolnienie obejmuje odpowiednią część dochodu.
Warunkiem jest rzeczywiste wykorzystanie środków na własne potrzeby mieszkaniowe, np. zakup lokalu w Łodzi lub spłatę kredytu na nieruchomość, w której podatnik faktycznie zamieszkuje.
Komentarze (0)