Jak długo trwa budowa osiedla? Jak wygląda odbiór techniczny mieszkania i jakich błędów unikać przy podpisywaniu umowy? Na te pytania odpowiada Robert Urbański, prezes Baltic Estate.
Ile trwa budowa nowego osiedla?
Budowa osiedla to proces, który rozpoczyna się na długo przed pojawieniem się pierwszych ekip budowlanych na placu budowy. Jednym z kluczowych etapów jest przygotowanie projektu i dokładne zaplanowanie całej inwestycji. Jak podkreśla Robert Urbański, odpowiednie przygotowanie pozwala ograniczyć ryzyko problemów na kolejnych etapach realizacji.
Proces budowy poprzedzony jest równie trudnym i czasochłonnym etapem projektowania budynku. Rzetelne podejście do tego etapu pozwala uniknąć wielu problemów podczas realizacji inwestycji
- wyjaśnia prezes Baltic Estate.
Nie oznacza to jednak, że podczas prac budowlanych nie pojawiają się nieprzewidziane sytuacje. Dobre przygotowanie pozwala jednak sprawniej reagować na ewentualne trudności.
Oczywiście nie jesteśmy w stanie przewidzieć każdej sytuacji kryzysowej na budowie, ale mając dobrze zaplanowaną budowę, realizujemy nasze budynki w około 18 do 22 miesięcy od rozpoczęcia robót do uzyskania pozwolenia na użytkowanie
- mówi Robert Urbański.
Odbiór techniczny mieszkania. Na co zwrócić uwagę?
Zakończenie budowy nie oznacza jeszcze, że klient od razu odbiera klucze bez dodatkowych formalności. Ważnym etapem jest odbiór techniczny lokalu, podczas którego sprawdzany jest stan mieszkania i ewentualne niedociągnięcia wykonawcze.
Jak tłumaczy prezes Baltic Estate, odbiór odbywa się z udziałem klienta, przedstawiciela dewelopera oraz kierownika budowy. W jego trakcie sprawdzane są m.in. okna, drzwi, grzejniki, posadzki i tynki.
Podczas tych czynności skupiamy się na znalezieniu tak zwanych "usterek". Mogą to być zarysowania szyb lub ramy okna, uszkodzenia mechaniczne drzwi lub grzejników, spękania posadzek lub ubytki w tynku
- wylicza Robert Urbański.
Wszystkie zauważone nieprawidłowości są wpisywane do protokołu odbioru. Następnie deweloper analizuje zgłoszone uwagi i ustosunkowuje się do nich, a uznane usterki zostają przeznaczone do usunięcia.
Po każdym odbiorze spisywany jest protokół ze wskazaniem wszystkich znalezionych „usterek”. Następnie mamy czas na ustosunkowanie się do wskazanych w protokole usterek i usunięcie zasadnych. Po tym procesie zapraszamy klienta ponownie na przegląd i potwierdzenie usunięcia uznanych "usterek"
- wyjaśnia prezes Baltic Estate.
Zakup mieszkania. Tych błędów lepiej unikać
Sama decyzja o zakupie nieruchomości to dopiero początek. Przed podpisaniem dokumentów przyszły właściciel powinien dokładnie przeanalizować warunki transakcji i sprawdzić, czy zakup nie przekracza jego możliwości finansowych.
Zdaniem Roberta Urbańskiego jednym z najczęstszych błędów popełnianych przez kupujących jest niedokładne zapoznawanie się z dokumentacją.
Zdecydowanie najczęstszym błędem jest pobieżne lub, co też się zdarza, nieczytanie zapisów umowy deweloperskiej, prospektu informacyjnego i dokumentów związanych z transakcją
- wskazuje ekspert.
To jednak nie jedyne pułapki. Przyszli nabywcy nie zawsze odpowiednio szacują wszystkie wydatki związane z zakupem nieruchomości. Cena mieszkania nie jest bowiem jedynym kosztem, jaki trzeba uwzględnić w domowym budżecie.
Podejmowanie decyzji o zakupie bez sprawdzenia możliwości finansowych może być błędem. Problemem bywa również niedoszacowanie kosztów po zakupie lokum, takich jak wykończenie mieszkania czy umeblowanie
- podkreśla Robert Urbański.
Dobrze przygotowany zakup to mniej niespodzianek
Zakup mieszkania wymaga nie tylko znalezienia odpowiedniej nieruchomości, ale również dokładnego sprawdzenia dokumentów, zaplanowania budżetu i świadomego uczestnictwa w odbiorze technicznym. Istotne znaczenie ma także etap przygotowania inwestycji przez dewelopera, ponieważ to od niego w dużej mierze zależy późniejszy przebieg budowy.
Jak pokazuje rozmowa z prezesem Baltic Estate, zarówno po stronie dewelopera, jak i kupującego, kluczowe znaczenie mają dokładność, odpowiednie przygotowanie i zwracanie uwagi na szczegóły.
Komentarze (0)