Analiza danych z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że ceny nieruchomości w Zgierzu przeszły przez fazę korekty po wcześniejszym gwałtownym wzroście. W porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej, ceny za metr kwadratowy spadły z około 5 500 zł do obecnych 5 010 zł. Ta korekta jest naturalną reakcją rynku na wcześniejszą spekulację oraz dostosowanie do realnej siły nabywczej mieszkańców. Szczególnie widoczna jest stabilizacja w drugiej połowie 2024 roku, kiedy to rynek zaczął się ustabilizować na poziomach bliższych rzeczywistym możliwościom finansowym kupujących.

Jakość życia w Zgierzu

Zgierz, liczące około 55 tysięcy mieszkańców miasto w województwie łódzkim, oferuje swoim mieszkańcom dobry standard życia przy zachowaniu klimatu mniejszego ośrodka miejskiego. Zgodnie z raportem magistratu z 2022 roku, mieszkańcy ocenili ogólną jakość życia w mieście na 2,94 w skali od 1 do 5, co plasuje Zgierz w grupie miast o średnim standardzie życia. Najbardziej doceniane przez mieszkańców są relacje sąsiedzkie i więzi społeczne oraz poziom edukacji dzieci i młodzieży.

Kluczowymi atutami miasta są jego dogodna lokalizacja w pobliżu Łodzi oraz rozwijająca się infrastruktura społeczna i kulturalna. Mieszkańcy wysoko oceniają jakość oferty sportowej i kulturalnej, co wpływa pozytywnie na atrakcyjność miasta jako miejsca zamieszkania. Wyzwaniami pozostają kwestie związane z jakością powietrza oraz stanem infrastruktury drogowej, które magistrat systematycznie stara się poprawiać poprzez realizowane inwestycje. Poziom identyfikacji mieszkańców z miastem wynosi 67,1%, co świadczy o silnej więzi lokalnej społeczności z miejscem zamieszkania.

Najpopularniejsze dzielnice w Zgierzu

Wśród najpopularniejszych dzielnic Zgierza na szczególną uwagę zasługuje Osiedle 650-lecia, które cieszy się dużym zainteresowaniem rodzin z dziećmi ze względu na dobrze rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną i rekreacyjną. Dzielnica oferuje liczne place zabaw, tereny zielone oraz bliskość szkół podstawowych i przedszkoli. Charakteryzuje się także względnie niższymi cenami nieruchomości w porównaniu do centrum miasta, co czyni ją atrakcyjną dla młodych rodzin rozpoczynających samodzielne życie mieszkaniowe.

Równie chętnie wybierane są dzielnice Stare Miasto i Nowe Miasto, które łączą historyczny charakter z dobrym dostępem do usług i komunikacji miejskiej. Stare Miasto przyciąga osoby ceniące klimat zabytkowej zabudowy oraz bliskość centrum administracyjnego i handlowego miasta. Nowe Miasto z kolei oferuje więcej nowoczesnych rozwiązań mieszkaniowych, w tym nowe inwestycje deweloperskie, które cieszą się rosnącym zainteresowaniem. Popularne są także osiedla Kurak i Proboszczewice-Lućmierz, które oferują spokojniejszy tryb życia przy zachowaniu dobrego skomunikowania z resztą miasta.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Zgierzu

Rynek wtórny mieszkań w Zgierzu charakteryzuje się obecnie umiarkowanymi cenami, które oscylują w przedziale od 6 000 do 9 000 zł za metr kwadratowy, w zależności od lokalizacji i stanu technicznego nieruchomości. Najtańsze mieszkania można znaleźć w starszych blokach na obrzeżach miasta, gdzie ceny zaczynają się od około 5 100 zł za m², podczas gdy nowoczesne apartamenty w centrum miasta mogą kosztować nawet 9 600 zł za m². Średnia cena transakcyjna dla mieszkań 2-pokojowych wynosi obecnie około 350 000-450 000 zł.

Najbardziej poszukiwane są mieszkania 2 i 3-pokojowe o powierzchni 40-65 m², które stanowią około 60% wszystkich transakcji na rynku wtórnym. Ceny mieszkań uzależnione są przede wszystkim od lokalizacji - najdroższe są nieruchomości w centrum miasta oraz w najbardziej zielonych dzielnicach. Mieszkania w blokach z lat 70-80 po termomodernizacji cieszą się dobrym zainteresowaniem ze względu na atrakcyjny stosunek ceny do jakości. Rynek charakteryzuje się obecnie względną stabilnością, z niewielkimi wahaniami cen w skali kwartalnej nieprzekraczającymi 3-5%.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Zgierz

Ceny domów na rynku wtórnym w Zgierzu

Domy na rynku wtórnym w Zgierzu stanowią najliczniejszą grupę oferowanych nieruchomości, z cenami wahającymi się od 600 000 do ponad 1 200 000 zł w zależności od wielkości i lokalizacji. Jak wynika z danych Adresowo.pl, w pierwszym kwartale 2025 roku zarejestrowano domy na rynku wtórnym przy średniej cenie 899 543 zł, co przekłada się na 5 010 zł za metr kwadratowy. Mediana cen wynosząca 800 000 zł wskazuje na to, że połowa transakcji realizowana jest poniżej tej kwoty, co świadczy o dostępności rynku dla rodzin z klasy średniej.

Najbardziej poszukiwane są domy jednorodzinne o powierzchni 120-180 m² z działkami o wielkości 800-1200 m², które oferują optymalne warunki dla rodzin wielopokoleniowych. Ceny najstarszych domów wymagających remontu rozpoczynają się od około 450 000 zł, podczas gdy nowoczesne nieruchomości z wysokim standardem wykończenia mogą kosztować nawet 1 500 000 zł. Szczególnie cenione są domy w dzielnicach o spokojnym charakterze, z dobrym dostępem do terenów zielonych i szkół. Rynek domów charakteryzuje się większą stabilnością niż rynek mieszkań, z czasem ekspozycji ofert wynoszącym średnio 3-4 miesiące.

Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Zgierz i okolice bez pośredników

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Zgierzu

Rynek pierwotny mieszkań w Zgierzu rozwija się dynamicznie, z cenami oscylującymi wokół 9 000-9 500 zł za metr kwadratowy dla nowych inwestycji. Główną inwestycją realizowaną obecnie w mieście są Apartamenty Nowe Miasto, które oferują mieszkania o powierzchni od 30 do 81 m² w standardzie deweloperskim. Ceny mieszkań w tej inwestycji rozpoczynają się od około 287 000 zł za kawalerkę, podczas gdy mieszkania 4-pokojowe kosztują około 750 000 zł.

Nowe mieszkania w Zgierzu charakteryzują się nowoczesnym standardem wykończenia oraz dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak miejsca parkingowe, komórki lokatorskie czy place zabaw dla dzieci. Inwestorzy stawiają na kameralne osiedla z zamkniętym terenem i monitoringiem, co odpowiada na potrzeby bezpieczeństwa młodych rodzin. Planowany termin oddania Apartamentów Nowe Miasto to czwarty kwartał 2026 roku. Deweloperzy oferują mieszkania 1-4 pokojowe, przy czym największym zainteresowaniem cieszą się lokale 2 i 3-pokojowe. Standard wykończenia obejmuje gotowe łazienki, wykończone podłogi oraz przygotowane instalacje, co pozwala na szybkie wprowadzenie się po odbiorze mieszkania.

Ceny domów na rynku pierwotnym w Zgierzu

Oferta domów na rynku pierwotnym w Zgierzu jest obecnie ograniczona, z cenami rozpoczynającymi się od około 1 040 000 zł za dom o powierzchni 113 m². Średnia cena za metr kwadratowy nowego domu wynosi obecnie około 9 127 zł, co plasuje Zgierz w grupie miast o średnim poziomie cen dla tego segmentu rynku. Dostępne są przede wszystkim domy w zabudowie wolnostojącej, realizowane przez mniejsze firmy deweloperskie skupiające się na kameralnych inwestycjach.

Nowe domy w Zgierzu powstają głównie w formie nowoczesnych budynków jednorodzinnych z indywidualnymi ogródkami oraz miejscami postojowymi. Inwestycje charakteryzują się wysokim standardem energetycznym i wykorzystaniem nowoczesnych technologii budowlanych. Przykładem takiej realizacji jest osiedle FORREST, które składa się z dwunastu domów jednorodzinnych o powierzchni powyżej 100 m². Planowane inwestycje obejmują również budowę domów w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej, które mają być oddane do użytku w okresie 2025-2026. Deweloperzy oferują możliwość dostosowania projektów do indywidualnych potrzeb klientów, co zwiększa atrakcyjność tego segmentu rynku.

Porównanie cen Zgierza z innymi miastami wojewódzkimi

Ranking średnich cen domów w miastach województwa łódzkiego

Zgierz plasuje się w środkowej części stawki cenowej wśród miast województwa łódzkiego, z cenami domów na poziomie porównywalnym do innych ośrodków powiatowych w regionie. Analiza danych z pierwszego kwartału 2025 roku pokazuje, że średnia cena domów w Zgierzu (899 543 zł) jest niższa od średniej w Bełchatowie (993 381 zł) oraz Kutnie (917 143 zł), ale wyższa od cen w Piotrkowie Trybunalskim (623 200 zł) czy Zduńskiej Woli (752 967 zł). Pod względem ceny za metr kwadratowy, Zgierz z wynikiem 5 010 zł/m² znajduje się na podobnym poziomie jak większość miast powiatowych regionu.

W porównaniu do Łodzi, gdzie średnia cena mieszkań wynosi około 7 469 zł/m² na rynku wtórnym, Zgierz oferuje znacznie atrakcyjniejsze ceny przy zachowaniu dobrego skomunikowania ze stolicą województwa. Ta różnica cenowa, wynosząca około 30-35%, sprawia, że Zgierz staje się coraz bardziej atrakcyjną alternatywą dla osób pracujących w Łodzi, a szukających tańszego miejsca zamieszkania.

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Zgierzu

Miasto Zgierz realizuje obecnie ambitny program modernizacji infrastruktury drogowej o łącznej wartości 105 milionów złotych, co stanowi bezprecedensową skalę inwestycji w historii miasta. W ramach Wielkiej Ofensywy Inwestycyjnej ruszyły prace nad przebudową kluczowych ulic: Ciosnowskiej, Drewnowskiej i Moniuszki. Przebudowa obejmie łącznie blisko 780 metrów dróg, a planowane zakończenie inwestycji przewidziano na październik 2026 roku. Modernizacja finansowana jest przy wsparciu funduszy zewnętrznych, co pozwala miastu na racjonalne gospodarowanie środkami własnymi.

Równolegle realizowane są inwestycje drogowe w gminie Zgierz, obejmujące przebudowę trzech strategicznych tras komunikacyjnych. Trwają prace nad modernizacją drogi gminnej w miejscowości Bądków o łącznej długości 1 408 metrów za kwotę 2,67 mln zł, co pozwoli na lepsze połączenie z drogą wojewódzką 708 w kierunku Ozorkowa i Brzezin. Realizowana jest również przebudowa trasy Biała-Wola Branicka o długości 1,8 km za 2,82 mln zł oraz modernizacja odcinka Dąbrówka Strumiany-Jeżewo o długości 1,73 km za 3,79 mln zł. Wszystkie inwestycje mają na celu poprawę bezpieczeństwa ruchu drogowego i zwiększenie komfortu podróżowania między różnymi częściami regionu. Dzięki pozyskaniu środków z Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg możliwa będzie też przebudowa drogi powiatowej ul. Zgierskiej w Konstantynowie Łódzkim, co dodatkowo usprawni komunikację w całym powiecie zgierskim.

Źródła:

https://miasto.zgierz.pl/en/node/25524

https://tuzgierz.pl/wiadomosci-zgierz/nowe-bloki-pod-oknami-mieszkancow-co-dalej-z-osiedlem-krzywie-chelmy-w-zgierzu/B7wRFCXu7lUPkY3zcOOH

https://informacjelodzkie.pl/20250417601703/zgierz-nowe-umowy-na-inwestycje-drogowe-z-rzadowego-funduszu-rozwoju-art-41

https://tuzgierz.pl/wiadomosci-zgierz/remont-drog-w-gminie-zgierz-tu-pojawi-sie-nowa-nawierzchnia/Mk3Ynac5GPMhf11Ionew

https://www.miasto.zgierz.pl/pl/content/nowe-inwestycje-drogowe-w-zgierzu-rusza-remont-ulic-ciosnowskiej-drewnowskiej-i-moniuszki

Czyste Powietrze 2023 (1)

Ruszył program "Czyste powietrze"